淡水區聖塔露琪亞大樓
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新北法拍房仲 新北市淡水區淡金路 聖塔露琪亞夢幻區大樓 法拍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1413 萬
- 參考單價：28.29 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路 59號
地圖
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- 案號：士林 法院 【115貴20550 楊OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：283 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：聖塔露琪亞夢幻區
- 總坪數：49.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.87 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：20.25 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求淡水區寬敞住宅或尋求法拍價格紅利的買家而言，具備一定購買價值，但需審慎評估自身資金與風險承受度。
主要理由如下：
- 價格與空間性價比高：在淡水區淡金路路段，擁有近 50 坪的電梯大樓空間，且參考單價約 28 萬，若成功以底價投標，成本效益顯著優於一般市場交易。
- 生活機能完善：靠近捷運站與紅樹林，兼具交通便利與休閒環境，適合家庭自住。
- 需克服的缺點：由於屋齡已達 24 年且無車位，買房後需預留部分預算用於裝潢或應對停車問題。此外，法拍程序雖有中介協助，但仍建議親自至現場或向社區管理處確認大樓維護狀況與是否有欠費問題，以確保實際交屋順利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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